*Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Glinde*

21509 Glinde, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktkontakt

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8095
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21509 Glinde
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.101,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.101,20 m²
  • Kellerfläche ca.
    666 m²
  • Grund­stück ca.
    1.019 m²
  • Balkone
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    23
  • Garagen
    23 Stellplätze
  • Mieteinnahmen (Soll)
    234.670,08 EUR pro Jahr
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem von uns angebotenem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches direkt im Stadtkern Glinde liegt.

Zweites Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Zweiraumwohnungen mit Balkon sowie 3 Praxen/Büroeinheiten.
Die Gesamtgröße des zweiten Obergeschosses liegt bei 385,20 qm.
Erstes Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Praxen/Büroeinheiten.
Die Gesamtgröße des ersten Obergeschosses liegt bei 497,7 qm.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Verkaufs-Ladenfläche von 565,8 qm sowie Personal-, WC und Ablieferungsraum.
Die Gesamtfläche des Erdgeschosses liegt bei 722 qm.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage für 22 Stellplätze, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie der Lagerraum mit eigenem Kellerabgang.
Die Gesamtfläche des Kellergeschosses liegt bei 666 qm.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen stillgelegten Lastenaufzug Erdgeschoss – Keller-, Lager

Eine detaillierte Auflistung über die Mieteinnahmen der Praxen, Büroeinheiten, Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze und Lagerräume sowie Betriebs- und Heizkosten Vorauszahlungen geben wir gern auf Anfrage raus.
Laut der Altlastenauskunft gibt es keine negativen Einträge.
Der Kreis Stormarn teilte uns mit, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht.

Sonstige Informationen

Vorgenommene Sanierungen / Instandhaltung:

Abwasserleitungen im Erdgeschoss erneuert unterhalb der Decke sowie Steigleitung im Jahr 2019
Regenwasserleitungen im Erdgeschoss erneuert unterhalb der Decke sowie Steigleitung im Jahr 2019
Erneuerung der Regen-Schleppleitung im Mietkeller im Jahr 2020
Abwasserleitung in Tiefgarage zu 80 % erneuert im Jahr 2019
Regenwasserleitung in Tiefgarage zu 80 % erneuert im Jahr 2020
Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwert) im Jahr 2021
Fenster im 1 OG und 2 OG Praxis erneuert im Jahr 2016
Praxis im 1 OG komplett saniert im Zusammenhang mit Mietern (Trockenbau, Elektro, Bäder, Fußböden, Decken) im Jahr 2016
Büroräume im 2 OG 55 qm erneuert (Boden, Elektro) im Jahr 2016
Praxis im 2. OG 100 qm im Zusammenhang mit Mieter (Bäder erneuert, Fußböden, Trockenbau) im Jahr 2017
Praxis im 1. OG 172 qm im Zusammenhang mit Mieter (Praxisräume, Bäder, Fußböden, Elektro, Lüftung, Decken)
Balkonfenster erneuert und Balkonsanierung Fußböden 1 × 1. OG im Jahr 2021
Praxis im 1. OG 133,12 qm Fenstererneuerung im Jahr 2020
Erneuerung der Elektronik Fahrstuhl nach Leitungsschaden (Versicherungsschaden)
Erneuerung der Sprechanlage im kompletten Objekt im Jahr 2022

***Erneuerung des Vordaches / Überdachung im Jahr 2024***

Lage

Die Stadt Glinde (ca. 17.000 Einwohner) liegt im Süden des Kreises Stormarn und im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg, eingebettet zwischen Oststeinbek und Reinbek. Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr zentralen Lage. Der Glinder Marktplatz ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Glinder Wochenmarkt, eine gute ärztliche Versorgung sowie die guten Busanbindungen nach Hamburg und Umgebung. Mehrere konfessionelle und in freier Trägerschaft befindliche Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, vom Gymnasium bis zur Berufsschule sind ebenfalls vor Ort. Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Glinde gehören auch sämtliche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten von Tennis bis Golf, aber auch im kulturellen Bereich hat Glinde mit seinen Volkshochschul-, Theater- und Bücherei-Aktivitäten viel zu bieten. Über die nahe gelegene A24 erreicht man in ca. 20 PKW-Minuten die Hamburger Innenstadt, aber auch der Sachsenwald liegen nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Warum wir?

  • Wir sind die Experten in Sachen Immobilien im Raum Glinde
  • Wir kennen den lokalen Markt und können so viele regionale Vorteile nutzen
  • Unsere Partnerfirmen entprechen den höchsten Standards

Kundenstimmen

Ich wollte meine Wohnung verkaufen und brauchte dabei Unterstützung. Über das Käuferportal bekam ich die Namen von 3 Maklern, ich wählte Mario Schlichting weil er jung, frisch und zupackend wirkte. Der Vertrag war schnell unterschrieben und ich fand die Anzeige, wie versprochen, im Internet. Die Wohnung ist innerhalb des abgemachten Zeitraums zum vereinbarten Preis verkauft worden. Herr Schlichting hat mir den gesamten Verkauf abgenommen und ich bin sehr zufrieden.
Ursula H., Bergedorf, Deutschland
Weitere Kundenstimmen