Familienfreundliches Reiheneckhaus

22113 Oststeinbek, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Mario Schlichting
  • Firma
    ms Immobilien
  • Adresse
    Willinghusener Weg 34
    21509 Glinde / Hamburg
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    +49(40) 87504245

Objektdaten

  • Objekt ID
    7912
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
    Schleswig-Holstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    140,86 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche ca.
    201 m²
  • Kellerfläche ca.
    60,14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,25 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    134,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2015
  • Gültig bis
    22.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
177,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein geschmackvolles 4-Zimmer-Reiheneckhaus mit ausgebautem Spitzboden. Das 1977 errichtete Endreihenhaus bietet Ihrer Familie ein glückliches zu Hause in einer bevorzugten Umgebung Oststeinbeks und wird als WEG angeboten.

Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Waschtisch.
Geradeaus kommen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der mit einem Kamin ausgestattet ist und wohltuende Wärme nach einem winterlichen Spaziergang spendet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen sie in die geräumige Küche. Diese verfügt über eine Küchenzeile mit Einbauherd, Kühlschrank und einer kleinen gemütlichen Sitzecke.
Die großen bodentiefen Fenster mit Schiebeelement im Wohnbereich lassen viel Sonne herein wodurch Sie den schönen Ausblick in den Garten genießen können.
Die nach Süden gelegene Terrasse und die anliegende Rasenfläche ist über das helle Wohnzimmer zu erreichen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Sonnenbaden ein, da steht den erholsamen Grill Abenden mit Familie und Freunden nichts im Weg. Von der Treppe die vom Keller bis in den Spitzboden führt, gelangen Sie in das 1. OG. Hier befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer mit angrenzender Loggia welche nach Süden ausgerichtet ist.
Rechts den Flur entlang kommen Sie in das Gäste -bzw. Kinderzimmer, welches auch ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Vollbad mit großer Badewanne, Waschbecken und WC wurde 2005 saniert.
In dem ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit 28qm. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Arbeitstag seinen Hobbys widmen oder dieses als 2 Kinderzimmer nutzen.

Weiterhin befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Partyraum mit ca. 32qm.

Seitlich am Haus befindet sich ein kleiner Geräteschuppen sowie die Garage mit separaten Eingang vom Grundstück.
Die Eingangstür, 2 Dachfenster und das Fenster im Spitzboden wurden im Jahr 2014 erneuert. Das Dach wurde im August 2019 gereinigt und mit einer Farbbeschichtung versehen.

Das Haus ist ab 01.10.2019 verfügbar.

260 / 3.760 Miteigentumsanteil
Gesamtgrundstück 7.238 qm
Rücklagen der WEG: Stand 31.12.2017 / 38.349,08 €

Ausstattung

4 Zimmer
Gäste WC
Vollbad mit Badewanne
Lichtdurchfluteter Wohn - und Essbereich mit Kaminofen
Terrasse
Schuppen
Garage
neue Eingangstür
Partyraum

Lage

Oststeinbek grenzt im Süden und Westen an die Freie und Hansestadt Hamburg. Die verkehrsgünstige Lage, nahe am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und die kurze Fahrzeit ins Hamburger Stadtzentrum in nur etwa 15 Autominuten, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Die Buslinie 333 der VHH im Hamburger Verkehrsverbund verkehrt durch Oststeinbek im 20 min takt. Dadurch besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg und an die U-Bahn Linie U2 (U Steinfurther Allee) der Hamburger Hochbahn im HVV.

Es gibt neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte, Banken und Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Glinde, Reinbek und Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Warum wir?

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Kundenstimmen

Ich wollte meine Wohnung verkaufen und brauchte dabei Unterstützung. Über das Käuferportal bekam ich die Namen von 3 Maklern, ich wählte Mario Schlichting weil er jung, frisch und zupackend wirkte. Der Vertrag war schnell unterschrieben und ich fand die Anzeige, wie versprochen, im Internet. Die Wohnung ist innerhalb des abgemachten Zeitraums zum vereinbarten Preis verkauft worden. Herr Schlichting hat mir den gesamten Verkauf abgenommen und ich bin sehr zufrieden.
Ursula H., Bergedorf, Deutschland
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