Immobilien-Exposé erstellen – so gehts

Ein hochwertiges Exposé ist die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wie Sie Ihr Eigentum professionell präsentieren, erfahren Sie hier.

Ein Exposé ist die professionelle Beschreibung einer Immobilie in Bild und Text. Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung stellt das Exposé quasi das Werbematerial für das Objekt dar. Es vermittelt den Kaufinteressenten einen ersten Eindruck der Immobilie und kann sich entscheidend auf die Verkaufschancen auswirken. Im optimalen Fall ist das Exposé ein hochwertig erstelltes Dokument, das man ausdrucken, weiterreichen, als pdf herunterladen und per E-Mail verschicken kann.

Welche Aufgaben erfüllt ein gutes Exposé?

Ein professionell erstelltes Exposé weckt das Interesse potenzieller Käufer und vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie. Es stellt sowohl alle Fakten als auch wesentliche Details dar, die für eine Kaufentscheidung benötigt werden. Es zeigt die Besonderheiten eines Verkaufsobjektes und bildet ein entscheidendes Entscheidungskriterium für eine eventuell folgende Besichtigung.

Checkliste – diese Angaben benötigen Sie, wenn Sie ein Exposé erstellen

Generell gilt: Beschreiben Sie Ihre Immobilie möglichst detailliert, um potenziellen Käufern ein genaues Bild des Objektes zu vermitteln. Gleichzeitig ersparen Sie sich somit den so genannten „Besichtigungstourismus“ sowie zeitaufwendige Rückfragen.
Diese Angaben gehören in ein Exposé:

  • Genaue Adresse und Standort- bzw. Umgebungsbeschreibung (wie etwa Verkehrsanbindung, KiTas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Parks etc)
  • Grundstücks- und Objektbeschreibung: Baujahr, Bauweise, Bautyp, Quadratmeterzahlen und Grundstücksfläche
    Objekteigenschaften ( Anzahl Zimmer, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Objektzustand und Ausstattung)
  • Energieausweis und -verbrauch
  • Lageplan und Grundriss
  • Fotos
  • evtl. Wertgutachten oder Immobiliengutachten
  • Kaufpreis
  • Kontaktdaten für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungterminen

5 Tipps für ein ansprechendes Immobilien-Exposé

1. Bilder sagen mehr als Worte
Wenn Sie ein hochwertiges Exposé erstellen möchten, sollten Sie großen Wert auf professionelle Bilder legen. Dazu gehört auch die Vorbereitung der Räume bzw. des Außenbereiches. Fotografieren Sie Ihre Immobilie möglichst bei klarem Himmel und entfernen Sie optische Störungen wie Mülltonnen, Gartenwerkzeuge etc. Auch für die Innenaufnahmen gilt es, vorher ordentlich aufzuräumen und die Zimmer möglichst neutral zu halten.

2. Die Überschrift
Eine ansprechende Überschrift kann entscheidend dazu beitragen, ob ein Exposé gelesen wird oder nicht. Halten Sie diese kurz und knackig und konzentrieren Sie sich auf das Alleinstellungsmerkmal Ihrer Immobilie wie beispielsweise „Wohnen direkt am Deich“, „Altbau mit Charme“, „Helles Reihenhaus – ideal für Familien“.

3. Struktur und Gliederung
Kreieren Sie keine Textwüste, sondern schaffen Sie Struktur. Um Ihren Text gut lesbar zu machen, sollten Sie ihn klar gliedern und beispielsweise mit Aufzählungen, Infoboxen, Bildern und Zwischenüberschriften arbeiten. So findet der potenzielle Käufer möglichst schnell die gewünschten Informationen und das Interesse bleibt erhalten.

4. Informativer Teil
Geben Sie im Innenteil alle relevanten Informationen in kompakter Form. Fakten wie Wohnfläche, Baujahr etc. lasen sich gut in Infokästen darstellen. Auf eine ausführliche Objektbeschreibung folgen die Außenaufnahmen sowie ansprechende Bilder aller Räume aus verschiedenen Perspektiven.

Unser Tipp: Für Präsentationen im Internet sind auch kurze und prägnante Videosequenzen, Panoramabilder, Fotos aus der Vogelperspektive und 360° Aufnahmen sehr aufschlussreich.

5. Die letzte Seite
Zur letzten Seite Ihres Exposés gehört eine kleine Zusammenfassung aller wesentlichen Fakten, der Kaufpreis, die Adresse der Immobilie und Ihre Kontaktdaten. Handelt es sich um eine Broschüre, können Sie ggf. auch noch auf eine Website verweisen, auf der weitere Informationen und eventuell multimediales Material abrufbar ist.

Wie Sie sehen, ist das Erstellen eines Exposés mit einigem Aufwand und im optimalen Fall mit Grundkenntnissen in puncto Design und Text verbunden. Sie möchten Ihr Exposé lieber von einem Profi erstellen lassen? Dann sind wir gern für Sie da. Wir wissen genau, worauf es bei einer professionellen Immobilienpräsentation ankommt und bieten Ihnen gern auch moderne Multimedia-Lösungen und Drohnen-Aufnahmen. Sprechen Sie uns an.