Immobilien-Exposé erstellen – so gehts

Ein hochwertiges Exposé ist die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wie Sie Ihr Eigentum professionell präsentieren, erfahren Sie hier.

Ein Exposé ist die professionelle Beschreibung einer Immobilie in Bild und Text. Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung stellt das Exposé quasi das Werbematerial für das Objekt dar. Es vermittelt den Kaufinteressenten einen ersten Eindruck der Immobilie und kann sich entscheidend auf die Verkaufschancen auswirken. Im optimalen Fall ist das Exposé ein hochwertig erstelltes Dokument, das man ausdrucken, weiterreichen, als pdf herunterladen und per E-Mail verschicken kann.

Welche Aufgaben erfüllt ein gutes Exposé?

Ein professionell erstelltes Exposé weckt das Interesse potenzieller Käufer und vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie. Es stellt sowohl alle Fakten als auch wesentliche Details dar, die für eine Kaufentscheidung benötigt werden. Es zeigt die Besonderheiten eines Verkaufsobjektes und bildet ein entscheidendes Entscheidungskriterium für eine eventuell folgende Besichtigung.

Checkliste – diese Angaben benötigen Sie, wenn Sie ein Exposé erstellen

Generell gilt: Beschreiben Sie Ihre Immobilie möglichst detailliert, um potenziellen Käufern ein genaues Bild des Objektes zu vermitteln. Gleichzeitig ersparen Sie sich somit den so genannten „Besichtigungstourismus“ sowie zeitaufwendige Rückfragen.
Diese Angaben gehören in ein Exposé:

  • Genaue Adresse und Standort- bzw. Umgebungsbeschreibung (wie etwa Verkehrsanbindung, KiTas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Parks etc)
  • Grundstücks- und Objektbeschreibung: Baujahr, Bauweise, Bautyp, Quadratmeterzahlen und Grundstücksfläche
    Objekteigenschaften ( Anzahl Zimmer, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Objektzustand und Ausstattung)
  • Energieausweis und -verbrauch
  • Lageplan und Grundriss
  • Fotos
  • evtl. Wertgutachten oder Immobiliengutachten
  • Kaufpreis
  • Kontaktdaten für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungterminen

5 Tipps für ein ansprechendes Immobilien-Exposé

1. Bilder sagen mehr als Worte
Wenn Sie ei