Über den Dächern am Grün – 3 Zimmer, Südwest-Dachterrasse, Aufzug & provisionsfrei

ImmoNr: 8179

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 101 m²

Gesamtfläche: ca. 112 m²

Anzahl Zimmer: 3

Nutzfläche: ca. 112 m²

Balkon: Ja

Kaltmiete: 1.990 €

Befeuerung: Pellet

Etagenzahl: 2,5

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 85 EUR (Miete)

Nebenkosten: 275,00 €

Kaution: 5.970,00 €

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 29.04.2026

Ausstattung

- großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- Wohnfläche ca. 100,63 m², gerundet ca. 101 m²
- ca. 42 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Südwest-Dachterrasse mit ca. 11,84 m² Grundfläche
- freier Grün- und Parkblick
- keine unmittelbar gegenüberliegende Bebauung
- hochwertiges Tageslichtbad
- Badewanne und bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Außenjalousien
- moderne Einbauküche
- CAT-Verkabelung für Homeoffice und Netzwerk
- Personenaufzug
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- bezugsfrei

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Lage im Grünen. Das 2015 errichtete Gebäude präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre offene Raumgestaltung, die Südwest-Dachterrasse und den freien Blick ohne unmittelbar gegenüberliegende Bebauung.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Der Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Park sowie die geschützte Lage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und CAT-Verkabelung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit den übrigen Etagen und der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum.

Lage

Grün wohnen und Hamburg trotzdem schnell erreichen.
Die Wohnung befindet sich in der Sprützwiese in Hamburg-Lurup, in einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld im Hamburger Westen.
Das Besondere an der unmittelbaren Lage zeigt sich dabei nicht unbedingt auf der Straßenkarte, sondern beim Blick aus der Wohnung: Durch ihre Ausrichtung zum Grün bzw. Park genießt die Dachgeschosswohnung eine für Hamburg angenehme Sichtfreiheit und Privatsphäre. Gerade auf der Südwest-Dachterrasse entsteht dadurch ein deutlich ruhigeres und geschützteres Wohngefühl als bei vielen innerstädtischen Wohnungen mit unmittelbar gegenüberliegender Bebauung.
Lurup bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Mit dem Volkspark, dem Lise-Meitner-Park sowie den Sport- und Veranstaltungsstätten rund um den Volkspark befinden sich größere Grün- und Freizeitbereiche in gut erreichbarer Entfernung. Verschiedene Buslinien sowie weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Hamburger Innenstadt. Auch die A7 ist mit dem Pkw gut erreichbar.