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Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung Nr. 7 in Kölln-Reisiek bietet auf ca. 69,45 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause mit besonderem Charme. Die harmonische Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die typischen Dachschrägen schaffen ein behagliches Wohngefühl für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, im Mietpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Geräte. Die offenen Raumstrukturen und großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,00 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche (1,80 × 0,90 m) ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,46 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein Kellerersatzraum im Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung, und ein Außenstellplatz kann auf Wunsch für 25,00 € monatlich angemietet werden.
Ausstattungsdetails im Überblick:
Wohnfläche: ca. 69,45 m²
2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (1,80 × 0,90 m)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,46 m²)
Zusätzlicher Kellerersatzraum im Nebengebäude
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Wärmepumpenheizung
Außenstellplatz optional (25 €/Monat)
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair gemütlicher Dachschrägen – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, im Mietpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch stilvolles Design und hochwertige Geräte. Die offenen Raumstrukturen und großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,00 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche (1,80 × 0,90 m) ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,46 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein Kellerersatzraum im Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung, und ein Außenstellplatz kann auf Wunsch für 25,00 € monatlich angemietet werden.
Ausstattungsdetails im Überblick:
Wohnfläche: ca. 69,45 m²
2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (1,80 × 0,90 m)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,46 m²)
Zusätzlicher Kellerersatzraum im Nebengebäude
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Wärmepumpenheizung
Außenstellplatz optional (25 €/Monat)
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair gemütlicher Dachschrägen – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.
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Beschreibung
Bei dem Neubau in Kölln-Reisiek handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das 2025 fertiggestellt wird (Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2025 bis Januar 2026). Das Objekt überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur mit Satteldach und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Das Haus umfasst drei Geschosse – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über gemütliche Dachschrägen, die den Wohnräumen besonderen Charme verleihen.
Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen sind hell, modern geschnitten und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen und sind hochwertig gefliest. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard.
Das Gebäude ist nicht unterkellert – stattdessen stehen den Bewohnern praktische Kellerersatzräume in einem separaten Nebengebäude auf der Rückseite des Grundstücks zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Wärmepumpe, die umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung garantiert.
Zur Immobilie gehören außerdem 7 Außenstellplätze, die jedem Mieter oder Eigentümer einen komfortablen Parkplatz direkt am Haus bieten.
Das Haus umfasst drei Geschosse – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über gemütliche Dachschrägen, die den Wohnräumen besonderen Charme verleihen.
Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen sind hell, modern geschnitten und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen und sind hochwertig gefliest. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard.
Das Gebäude ist nicht unterkellert – stattdessen stehen den Bewohnern praktische Kellerersatzräume in einem separaten Nebengebäude auf der Rückseite des Grundstücks zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Wärmepumpe, die umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung garantiert.
Zur Immobilie gehören außerdem 7 Außenstellplätze, die jedem Mieter oder Eigentümer einen komfortablen Parkplatz direkt am Haus bieten.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kölln-Reisiek, in der ruhigen und gepflegten Wohnstraße Moortwiete 28. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte: Die Kreisstadt Elmshorn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote.
Über die nahegelegene A23 ist eine schnelle Verbindung nach Hamburg oder Itzehoe gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte: Die Kreisstadt Elmshorn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote.
Über die nahegelegene A23 ist eine schnelle Verbindung nach Hamburg oder Itzehoe gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Endenergiebedarf
- 24,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.01.2035
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
