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Ausstattung
- Bodenraum
- Fliesenboden aus dem Jahr 2015
- Bad 2015 komplett saniert
- Elektroofen
- elektronische Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschrank
- Fussboden Schlafzimmer neu 2023
- Fliesenboden aus dem Jahr 2015
- Bad 2015 komplett saniert
- Elektroofen
- elektronische Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschrank
- Fussboden Schlafzimmer neu 2023
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Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den hellen Grundriss und die ruhige Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Einladender Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche, Wand-WC und Waschtisch
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit zwei Fenstern und praktischem Einbauschrank
- Küche mit Induktionsherd, Kühlschrank und Spülmaschine
- Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Gemütlicher Elektroofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme
- Elektrische Fußbodenheizung in aalen Räumen
- Teilweise elektrische Jalousien
Besonderheiten:
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Garage auf dem Grundstück im Kaufpreis enthalten
- Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben
Sonstiges:
Die monatlichen Heizkosten (ca. 140 €) werden aufgrund der Elektroheizung direkt vom Nutzer mit dem Stromanbieter abgerechnet.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – egal ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Einladender Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche, Wand-WC und Waschtisch
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit zwei Fenstern und praktischem Einbauschrank
- Küche mit Induktionsherd, Kühlschrank und Spülmaschine
- Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Gemütlicher Elektroofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme
- Elektrische Fußbodenheizung in aalen Räumen
- Teilweise elektrische Jalousien
Besonderheiten:
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Garage auf dem Grundstück im Kaufpreis enthalten
- Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben
Sonstiges:
Die monatlichen Heizkosten (ca. 140 €) werden aufgrund der Elektroheizung direkt vom Nutzer mit dem Stromanbieter abgerechnet.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – egal ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
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Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Eingebettet im Herzen von Bramfeld bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Zentrum von Hamburg ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Vorzügen der Hansestadt, während die umliegenden Grünflächen und Parks ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten sind.
In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Auch Bildungseinrichtungen und Sportstätten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und junge Paare macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Wer ein Auto besitzt, wird die Anbindung an das Straßennetz zu schätzen wissen, die sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen zugänglich macht.
Diese Lage vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe und verspricht ein angenehmes Wohnambiente in einer der begehrtesten Metropolen Deutschlands.
In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Auch Bildungseinrichtungen und Sportstätten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und junge Paare macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Wer ein Auto besitzt, wird die Anbindung an das Straßennetz zu schätzen wissen, die sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen zugänglich macht.
Diese Lage vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe und verspricht ein angenehmes Wohnambiente in einer der begehrtesten Metropolen Deutschlands.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1984
- Endenergiebedarf
- 98,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.10.2028
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Elektro